Dissipez toute confusion lors des visites libres

L’OACIQ est préoccupé par divers agissements de courtiers ou d’agences représentant le vendeur à l’occasion de visites libres. L’OACIQ constate que certains ignorent la façon d’agir avec les acheteurs potentiels se présentant à de telles visites. Cela crée donc beaucoup de confusion inutile et parfois même des litiges.

L’objectif de la visite libre est de permettre à un maximum d’acheteurs potentiels de s’intéresser à une propriété. Il faut garder à l’esprit que l’acheteur qui se présente à une visite libre peut le faire par lui-même. Il peut aussi le faire par l’intermédiaire d’un courtier immobilier qui le représente en vertu d’un contrat de courtage ou par l’intermédiaire d’un courtier collaborateur sans contrat.

En l’absence d’un contrat de courtage achat, il est nettement préférable pour le courtier collaborateur sans contrat d’accompagner les acheteurs lors d’une visite libre. Toutefois, si cela lui est impossible, il devrait à tout le moins leur indiquer de mentionner au courtier du vendeur sur place le fait qu’ils travaillent déjà avec un courtier.

Lorsque l’acheteur se présente à la visite libre par l’intermédiaire d’un courtier qui le représente en vertu d’un contrat de courtage achat, la présence du courtier est fortement recommandée. Si, toutefois, l’acheteur se présente seul, il a l’obligation, en vertu de son contrat de courtage achat, de divulguer qu’il est représenté par un courtier.

Pour conclure, il ne faut pas oublier que l’acheteur a toujours le choix de l’agence ou du courtier immobilier avec lequel il désire travailler. Il ne peut pas être lié au courtier du vendeur en vertu de la règle interdisant la double représentation, à moins qu’une exception s’applique.