Qu’il s’agisse de votre première transaction d’achat de résidence ou que vous en ayez effectué plusieurs, vouloir être bien accompagné et conseillé au cours de cette démarche est une sage décision. De plus, vous pourrez ainsi bénéficier des mécanismes de protection prévus à la Loi sur le courtage immobilier.
Afin de bien vous préparer, nous vous recommandons de vous renseigner sur les devoirs et obligations de votre courtier. Il lui appartient de vous informer et de vous conseiller adéquatement, conformément à ses compétences et à son code de déontologie. Posez-lui toutes les questions qui vous viennent à l’esprit; il est là pour y répondre.
Par exemple :
- Qu’est-ce que le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble?
- Avant de commencer les recherches de propriétés, dois-je obtenir obligatoirement une préautorisation hypothécaire?
- Avec quels professionnels devrai-je faire affaire au cours du processus de transaction?
Il est nécessaire de bien cibler vos besoins ainsi que les caractéristiques que vous recherchez dans votre future demeure afin d’établir un budget réaliste. Ainsi outillé et épaulé, vous devriez être en mesure de prendre les bonnes décisions et de franchir le seuil de votre nouvelle demeure en toute confiance.
Un contrat ou non?
En signant un Contrat de courtage exclusif – Achat, vous vous assurez que les obligations du courtier y sont décrites et qu’il doit les respecter. Ce contrat pourra également prévoir quel type de suivi sera effectué par votre courtier. De plus, si le vendeur de la propriété que vous convoitez n’est pas représenté par un courtier, votre courtier effectuera toutes les vérifications d’usage, en raison de l’absence des vérifications qu’aurait faites le courtier du vendeur. Le contrat permet aussi au courtier de faire du démarchage et de solliciter des gens pour des propriétés qui ne sont pas sur le marché.
PAS DE COURTIER?
Sachez qu’en effectuant votre transaction par vous-même ou avec l’aide d’une entreprise d’assistance, vous ne pouvez pas bénéficier des protections prévues à la Loi sur le courtage immobilier. Pour en savoir plus, lire la section « Devoirs et obligations des courtiers immobiliers » du présent guide.
BON À SAVOIR
Pour toute question, contactez le centre de renseignements Info OACIQ. Un agent d’information pourra vous informer sur toute question touchant votre transaction, la Loi sur le courtage immobilier et ses règlements, et vous dirigera au besoin vers les bonnes instances.
