Tentatives de fraude auprès des agences et des courtiers immobiliers : soyez vigilants!
L‘OACIQ reçoit régulièrement des appels de courtiers immobiliers concernant des stratagèmes frauduleux. Voici quelques exemples de situations nécessitant votre vigilance, ainsi que des précautions à prendre.
Procédé typique des fraudeurs
La façon de faire est simple. À quelques variantes près, voici comment des fraudeurs s’y prennent pour frauder :
- Un acheteur étranger vous indique son intérêt pour une propriété. Il vous demande de préparer une promesse d’achat et de la lui transmettre pour y apposer sa signature;
- Il vous retourne la promesse d’achat dûment signée, accompagnée de renseignements sur son identité et d’un chèque de dépôt destiné à votre compte en fidéicommis;
- Quelques jours plus tard, il retire sa promesse d’achat ou fait avorter la transaction et demande le remboursement de son dépôt;
- Vous devez alors émettre un chèque à son nom, à partir de votre compte en fidéicommis;
- Or, le chèque de dépôt était un faux.
Conseils de prévention
Nous vous encourageons à redoubler de vigilance. Voici comment vous prémunir contre ces fraudes :
- Le fait que les sommes soient déposées dans votre compte en fidéicommis n’est pas nécessairement une confirmation que le chèque déposé était valable. Avant d’émettre un chèque de remboursement, consultez votre institution financière pour vous assurer que les fonds déposés dans votre compte en fidéicommis proviennent d’un chèque valable;
- Soyez patients : il faut parfois quelques jours supplémentaires avant que l’institution financière ne décèle qu’il s’agit d’un faux chèque. Les délais pour un chèque provenant de l’extérieur du Canada peuvent même s’étendre jusqu’à 45, voire 90 jours;
- En cas de doute, discutez-en avec votre dirigeant d’agence;
- S’il s’agit bien d’un faux, contactez les services policiers.
Le virement électronique : une protection additionnelle
Une autre façon de vous protéger est de demander un virement électronique de fonds, une solution plus sécuritaire. Pour plus de détails concernant les virements électroniques, consultez l’article Réception d'un acompte effectué par virement électronique et non par chèque : que faire?.
Merci aux courtiers qui nous informent des tentatives de fraude.
