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Promesse d’achat et financement d’un immeuble
Le financement a une grande influence sur la réalisation ou l'échec d'une transaction immobilière. Par conséquent, afin de bien conseiller ses clients, il importe qu’un courtier immobilier connaisse parfaitement les obligations relatives au nouvel emprunt hypothécaire.
Se tenir loin de la fraude immobilière
Dans le cadre de son travail quotidien, le courtier immobilier est appelé à entrer en contact avec un grand nombre de clients et à rédiger plusieurs formulaires menant à des transactions. Il joue un rôle clé, car il est au centre de ces transactions, par ses fonctions qui l’amènent à représenter soit le vendeur, l’acheteur ou l’emprunteur.
L’agence ou le courtier immobilier qui travaille pour un constructeur ou un promoteur
Dans quelle mesure une agence ou un courtier immobilier peut vendre des maisons neuves pour un constructeur ou un promoteur immobilier? Il importe d'abord de préciser que le fait d'agir comme intermédiaire entre un acheteur et un constructeur pour l'achat d'une maison neuve en échange d'une rétribution constitue du courtage immobilier au sens de la loi.
L'utilisation des formulaires lors d'une succession
Que vous agissiez comme courtier du vendeur ou comme courtier de l’acheteur, il arrive que vous deviez agir dans le cadre de l'exécution d'une succession.
Obligations des courtiers et agences immobilières: zones à risque concernant la pyrite
La pyrite est une molécule de sulfure de fer présente dans la pierre de remblai utilisée en construction. Elle peut donc se retrouver autour des drains de fondation et sous la dalle du plancher de la cave ou du garage. Dans certaines conditions, la pyrite peut s'oxyder et produire une sorte de poudre blanche qui gonfle et cause, entre autres, des soulèvements de dalle ainsi que des fissures au solage et aux cloisons. Ces problèmes peuvent apparaître plusieurs années après la construction.
Maison à vendre par le propriétaire
À la vue d’un écriteau « Maison à vendre par le propriétaire », vous avez engagé la conversation avec le propriétaire et lui avez suggéré de faire affaire avec vous pour vendre sa propriété. Celui-ci vous répond alors : « Je ne veux rien savoir d'un contrat de courtage, mais si vous me trouvez un acheteur, je vous donnerai un petit quelque chose. » Qu'à cela ne tienne, vous partez à la recherche du futur acheteur, ignorant de toute évidence que cette façon de faire pourrait vous coûter cher.
Fournir des informations exactes et vérifiées: une obligation
Toute relation d'affaires est basée avant tout sur la confiance qui s'établit entre le courtier et son client. Or, pour gagner la confiance de quelqu'un, il faut lui donner l'heure juste. Cela suppose que le courtier a pris le temps de vérifier ses informations et qu'il sait de quoi il parle. Chaque fois que le client peut déceler une faille ou une erreur dans les informations fournies par le courtier, la confiance s'érode et, avec elle, les chances de conclure une transaction.
Foyers, poêles et cheminées: prudence et inspection
Lors de la vente d'un immeuble, on tend parfois à négliger une étape fort importante : l'inspection du poêle ou du foyer ainsi que de la cheminée de l'immeuble. Or, il est important de rappeler que ces installations de chauffage doivent notamment être conformes aux exigences de l'assureur et de la municipalité.
À qui revient quel exemplaire lors de la signature de la version papier d'un contrat, d’une proposition de transaction ou d’un formulaire?
L’OACIQ constate parfois un manque d'uniformité chez les titulaires de permis lorsqu'ils remettent les exemplaires de la version papier d’un contrat, d’une proposition de transaction ou d’un formulaire rempli et signé aux parties concernées. En matière résidentielle, l'omission de remettre le double d’un contrat de courtage vente ou achat au client peut entraîner de sérieuses conséquences, comme nous le verrons ci-après.
Le droit à la rétribution du courtier immobilier après l’expiration du contrat de courtage
Le centre de renseignements Info OACIQ reçoit fréquemment des appels de propriétaires vendeurs qui se renseignent sur les risques de signer un nouveau contrat de courtage à l’expiration du premier. Ces derniers se demandent s’ils sont de ce fait dégagés du paiement de la rétribution en vertu du premier contrat.
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